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上海一企非凡教你识别融资租赁“租赁物”

来源:上海融资租赁公司注册  时间:2017-04-20 09:43

  融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。租赁物作为融资租赁业务中的核心要素,直接影响当事人之间的权利义务关系,如果租赁物不符合法律规定或要求,融资租赁合同可能被认定为无效合同或者被判定为其他性质的合同。所以今天上海一企非凡教你如何识别融资租赁“租赁物”!


 
  首先,上海一企非凡了解到关于法律上“租赁物”的具体规定,我国目前还没有统一的融资租赁立法,与行业发展相配套的政策法规和实施细则也不够完善,从现行有效的法律文件来看,动产作为租赁物应无争议,适用于金融租赁公司的《金融租赁公司管理办法》将不动产也纳入租赁物的范围,适用于外商投资租赁公司的《外商投资租赁业管理办法》将软件、技术等无形资产纳入租赁物的范围,而内资融资租赁公司的融资业务的租赁物范围处于不确定的状态。
 
  其次是了解融资“租赁物”的识别要点,融资租赁合同有“融资”和“融物”两大特质,缺一不可,若该物不可融,即不能作为融资租赁合同中的租赁物。为有效防范融资租赁业务中的法律风险,根据融资租赁法律关系的基本特征,本文梳理了识别融资租赁租赁物的五个要点:租赁物依法可流通、租赁物一般为实体物、租赁物应为非消耗物、租赁物的所有权和使用权可以分离、出租人应当合法取得租赁物的所有权。
 
  然而关于不动产能否作为融资租赁中的“租赁物”,我国《合同法》并未限定融资租赁的种类物范围,其并未明确规定不动产不能作为融资租赁中的租赁物。《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》(征求意见稿)中曾将以房屋等不动产作为租赁物的融资租赁合同认定为无效,但是在最后颁布施行的文本中并未采纳。因此,上海一企非凡在认定融资租赁租赁物的范围时,不动产能否作为融资租赁的标的物仍然充满争议。
 
  最后,上海一企非凡提醒大家在以不动产作为融资租赁的标的物,尤其应注意不同种类租赁物的效力风险,警惕被认定为不构成融资租赁法律关系,以致当事人合同目的不能实现。